二手房翻新，可不是刷刷墻那么簡(jiǎn)單

　　買了二手房，很多人以為刷刷墻，好好打掃一下衛(wèi)生就能入住了，畢竟也算是有了自己的一個(gè)家了，著急入住也可以理解。但是不少人在入住后沒多久，電路、水路、墻面等多多少少出現(xiàn)了一些問題。

　　一般情況下，二手房的年代都相對(duì)比較久遠(yuǎn)了，無論是墻頂?shù)?，還是水電路，都已經(jīng)老化的非常嚴(yán)重，重災(zāi)區(qū)就是廚房和衛(wèi)生間，八成以上的老房都存在問題。

　　對(duì)于二手房翻新，大家可能存在以下四大誤區(qū)：

　　1、墻面直接刷漆翻新

　　有些二手房，墻面表面看起來沒有什么問題，但是內(nèi)部可能早已空鼓起包，直接刷漆基本上沒多久就會(huì)出現(xiàn)掉漆、裂縫、粉化等現(xiàn)象，所以墻面翻新最好還是一鏟到底，再重新粉刷。

　　2、水電管路能用則用

　　二手房的水電管線，少說也有十年八年了，線路老化比較嚴(yán)重。而且近些年一些大功率的家用電器越來越多，以前的線路布局基本也不合理；有很多老房子的水管，使用的還是已經(jīng)淘汰的鑄鐵管或者鍍鋅管，所以水電改造是迫在眉睫的。

　　3、地板直接打磨翻新

　　看地板種類，如果以前的地板是實(shí)木地板或者竹木地板，才可以翻新的。如果是強(qiáng)化地板，是不能翻新的，因?yàn)閺?qiáng)化地鐵表面都是貼皮的，打磨掉表層基本就廢掉了。

　　4、插座不夠插排來湊

　　現(xiàn)在家里的電器，要比十年前多了好多種類，而且功率也在不斷增加，如果直接拉插排，功率超載，很有可能引發(fā)火災(zāi)，安全無小事！

　　5、局部改造能省則省

　　說實(shí)話，局部翻新要比整體翻新還要麻煩，而且也省不了多少錢。家里的每個(gè)空間其實(shí)都不是相對(duì)獨(dú)立，之間的水電管線都是有聯(lián)系的，改造一個(gè)空間，其它地方也會(huì)有相應(yīng)的影響，還不如整體改造，讓里里外外都換新顏。

　　這些誤區(qū)，大家有沒有感同身受的呢？那下面，就幫大家劃一下重點(diǎn)，二手房翻新，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)從這七個(gè)方面著手改造：

　　1、主體拆改

　　對(duì)于原始布局不太滿意的，可以進(jìn)行墻體的拆改，不過建議要在物業(yè)的允許范圍內(nèi)。承重墻或者疑似承重墻都是萬萬動(dòng)不得的，而且也不能開門洞，要不然，樓上墻體裂個(gè)小縫，都會(huì)讓你承擔(dān)責(zé)任的。

　　2、門窗拆改

　　二手房的門窗老化也是一個(gè)比較常見的問題。很多老房子的窗戶，還是那種塑鋼窗，經(jīng)過風(fēng)吹日曬，已經(jīng)開裂，導(dǎo)致門窗關(guān)不嚴(yán)，而且隔音性也非常差，建議直接換掉。

　　3、墻面鏟除

　　原始?jí)γ嫒绻４娴谋容^完整，可以鏟到粉刷層，之后再重新批嵌上漆。如果空鼓、粉化、發(fā)霉比較嚴(yán)重，建議一鏟到底，直接鏟到紅磚層，重新粉刷施工。

　　4、電路改造

　　以前的老房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、線路老化等現(xiàn)象，基本不能滿足現(xiàn)在的生活需求。如今生活電器普遍增多，電線基本上都是2.5mm2的銅芯線，部分大功率電器，還應(yīng)單獨(dú)設(shè)置4mm2的線路，而且預(yù)埋時(shí)必須要用PVC線管絕緣保護(hù)。

　　5、水路改造

　　原有的水管，可能是鑄鐵管或者鍍鋅管，現(xiàn)在基本上已經(jīng)淘汰掉了。因?yàn)檫@種管子時(shí)間久了就容易有鐵銹，而且管路內(nèi)壁粗糙，容易造成擁堵，不利用排水。所以應(yīng)該將冷熱水管換成PPR材質(zhì)的，下水管換成PVC材質(zhì)的。

　　6、開關(guān)插座點(diǎn)位規(guī)劃

　　插座開關(guān)的位置，也需要根據(jù)新的室內(nèi)布局合理預(yù)留，盡量多預(yù)留一些，避免以后拉拖線板。特別是廚房的插座分布，一定要提前明確電器和安裝位置，提前做好規(guī)劃不吃虧！